8.1.5. Переваги та недоліки володіння землею та її оренди
8.1.5. Переваги та недоліки володіння землею та її оренди
Власник землі повинен сплачувати податок на землю до державного бюджету, а коли він ще й орендує додаткову землю, то сплачувати орендну плату. Господарство, що працює на орендованій землі, сплачує лише орендну плату землевласникові. При цьому існує низка недоліків і переваг як володіння землею, так і її оренди. До переваг володіння землею слід віднести:
можливість продажу землі;
можливість передачі землі у спадщину;
постійне збільшення вартості землі шляхом її капіталізації;
можливість надавати гарантії при укладанні договорів про позики ¾ банки охочіше надають кредити під землю, ніж під інші види основних засобів;
господарська самостійність у прийнятті рішень, що стосуються управління земельними ресурсами (використання землі для сільськогосподарського виробництва, для забудови тощо, заінтересованість у поліпшенні землі);
престиж і моральне задоволення від володіння землею.
Недоліками володіння землею є передусім можливість виникнення нестачі коштів для придбання інших основних фондів після купівлі землі й для проведення заходів, спрямованих на підвищення її родючості, а також загроза інвестування цих заходів за рахунок зменшення оборотних фондів.
До переваг оренди землі слід віднести:
можливість організувати більше за розмірами господарство, оскільки витрати на оренду землі значно нижчі, ніж на її придбання;
можливість гнучкішого використання власних коштів для організації виробництва — не потрібно вкладати кошти у поліпшення землі, тому що це турбота землевласника;
можливість припинення виробництва в разі недоцільності його подальшого продовження з меншими фінансовими витратами, ніж за умови володіння землею.
Недоліками оренди землі можуть бути:
періодичне зростання орендної плати, в якому зацікавлений землевласник, який прагне, щоб орендний договір переглядався якомога частіше, встановлюючи короткі строки оренди;
орендар має значно менше можливостей у питаннях організації та управління виробництвом, ніж землевласник;
моральний бік оренди ¾ орендар відчуває себе найнятим працівником, який значну частину свого прибутку змушений віддавати землевласнику.