Категорії

Дипломні, курсові
на замовлення

Дипломні та курсові
на замовлення

Роботи виконуємо якісно,
без зайвих запитань.

Замовити / взнати ціну Замовити

5.1. Вибір місця діяльності

Вибір місця діяльності

«Купівельна спроможність регіону»

Закон Рейлі:

,

де U — оборот роздрібної торгівлі;

B — чисельність населення;

D — відстань від міст a, b;

n = 2.

Law of Retail Gravitation визначає розподіл торговельного обороту на два міста з проміжного населеного пункту g.

Закон Конверсе:

,

де 2,5 — фактор купівельної мобільності (визначається емпірично).

Досить простий приклад оцінки місцезнаходження банку (див. табл.).

Найбільшу суму для порівняння має об’єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.

Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною вели чиною і значною мірою  залежить  від  місцерозташування  земельної

Ознака

Оцінка

Норма

Вага ознаки

Місце

А

В

С

1. Відносна платоспроможність 1 жителя, грн.

100

30 %

75
17 %

90
21 %

130
30 %

2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб

5000

25 %

4000
10 %

10000
25 %

3000
7,5 %

3. Потік перехожих за 1 годину, осіб

500

15 %

500
15 %

300
9 %

400
12 %

4. Площа, м2

мін. 500

5 %

500
1,5 %

600
1,5 %

2000
5 %

5. Наявність стоянок, місць

мін. 10

10 %

40
10 %

30
7,5 %

15
4 %

6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки

3

15 %

3
15 %

5
9 %

20
3 %

Сума для порівняння

100 %

68,5 %

73 %

61,5 %

 

ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Для Києва таблиці ситуаційних класів іноді публікують­ся у відповідних періодичних виданнях («Вісник УКРелс», 1999, № 13). Крім того, існують спецальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.