5.1. Вибір місця діяльності
Вибір місця діяльності
«Купівельна спроможність регіону»
Закон Рейлі:
,
де U — оборот роздрібної торгівлі;
B — чисельність населення;
D — відстань від міст a, b;
n = 2.
Law of Retail Gravitation — визначає розподіл торговельного обороту на два міста з проміжного населеного пункту g.
Закон Конверсе:
,
де 2,5 — фактор купівельної мобільності (визначається емпірично).
Досить простий приклад оцінки місцезнаходження банку (див. табл.).
Найбільшу суму для порівняння має об’єкт В, який, відповідно, розташований у вигіднішому місці.
Більш складною є оцінка місцезнаходження відділення банку з урахуванням ціни землі. У розвинених країнах для цього використовуються так звані таблиці ситуаційних класів, які визначають частку вартості землі у вартості споруд, яка є змінною вели чиною і значною мірою залежить від місцерозташування земельної
| Ознака | Оцінка | ||||
| Норма | Вага ознаки | Місце | |||
| А | В | С | |||
| 1. Відносна платоспроможність 1 жителя, грн. | 100 | 30 % | 75 | 90 | 130 |
| 2. Кількість споживачів у зоні впливу, осіб | 5000 | 25 % | 4000 | 10000 | 3000 |
| 3. Потік перехожих за 1 годину, осіб | 500 | 15 % | 500 | 300 | 400 |
| 4. Площа, м2 | мін. 500 | 5 % | 500 | 600 | 2000 |
| 5. Наявність стоянок, місць | мін. 10 | 10 % | 40 | 30 | 15 |
| 6. Громадський транспорт, хвилин пішки від найближчої зупинки | 3 | 15 % | 3 | 5 | 20 |
| Сума для порівняння | — | 100 % | 68,5 % | 73 % | 61,5 % |
ділянки. Знехтувати фактором вартості землі можна тільки частково і лише за умови порівняння місць в одному районі. В умовах України цей фактор також має значення, але він менш досліджений. Для Києва таблиці ситуаційних класів іноді публікуються у відповідних періодичних виданнях («Вісник УКРелс», 1999, № 13). Крім того, існують спецальні методики, які дозволяють проводити експертну оцінку вартості землі населених пунктів.